꼭 알아야 할 신종 전세 사기

🏠 2025년, 신종 전세사기 수법과 예방법 총정리

안녕하세요, 집덕후의 방구석 메모입니다 😊

전세사기, 이제는 남의 일이 아닙니다. 최근에는 등기부등본과 통장 명의 확인만으로는 피해를 막기 어려운 신종 수법들이 등장하고 있습니다. 오늘은 2025년 현재 유행하는 전세사기 유형과 그에 대한 예방법을 정리해드리겠습니다.

삼행시 통장 사기
사기범이 집주인의 이름과 유사한 모임통장을 개설하여 세입자를 속이는 수법입니다. 예를 들어, 집주인 이름이 '홍길동'일 경우 '홍대 길거리 동아리'와 같은 모임통장을 만들어 입금 시 '홍길동'으로 표시되게 합니다. 이를 방지하기 위해서는 통장 사본을 받아 계좌번호와 명의를 정확히 확인해야 합니다.
신탁부동산 사기
신탁회사가 소유한 주택을 임대인이 임의로 전세 계약을 체결하는 경우입니다. 신탁회사의 동의 없이 체결된 계약은 무효로 간주될 수 있으며, 세입자는 퇴거 요청을 받을 수 있습니다. 계약 전 등기부등본의 '갑구'를 확인하여 신탁 여부를 확인하고, 신탁회사의 동의서류를 반드시 요구해야 합니다.
이중계약 및 중복계약
하나의 주택에 대해 여러 세입자와 동시에 계약을 체결하여 보증금을 가로채는 수법입니다. 계약 전 등기부등본과 전입세대열람원을 통해 선순위 임차인이 있는지 확인하고, 공인중개사의 자격증과 공제증서를 반드시 확인해야 합니다.

등기부등본 및 건축물대장 확인
계약 전 등기부등본을 통해 소유자와 권리관계를 확인하고, 건축물대장을 통해 불법건축물 여부를 확인해야 합니다.
전세보증보험 가입
전세보증보험에 가입하면 임대인이 보증금을 반환하지 않을 경우 보험사로부터 보상을 받을 수 있습니다. HUG, SGI, HF 등에서 가입이 가능합니다.
전세가율 확인
전세가율(전세금/매매가)이 70% 이상인 경우 위험성이 높습니다. 가능한 한 전세가율이 낮은 주택을 선택하는 것이 안전합니다.
공인중개사 자격 확인
공인중개사의 자격증과 공제증서를 확인하여 정식 등록된 중개업자인지 확인해야 합니다.
계약서 특약사항 명시
계약서에 보증금 반환 기한, 전세보증보험 가입 여부 등 중요한 사항을 특약으로 명시하여 분쟁을 예방해야 합니다.

전세사기는 점점 교묘해지고 있습니다. 계약 전 철저한 확인과 준비만이 피해를 예방할 수 있습니다. 항상 신중하게 계약을 진행하시고, 의심스러운 점이 있다면 전문가의 도움을 받으시길 바랍니다.